Le complexe de casino intégré Osaka IR est censé être opérationnel au plus tard à l’hiver 2029, mais les tractations autour de ce projet n’en finissent pas. Bien que la préfecture locale soit toujours dans l’attente du feu vert de l’administration centrale, la mairie quant à elle vient d’annoncer que le prix du bail foncier pour ce projet a été fixé entre les entreprises impliquées et l’administration chargée de son évaluation. Pour l’autorité municipale d’Osaka, c’est une avancée non négligeable qui concrétise davantage la réalisation de cet établissement futuriste aux enjeux divers.
Le bail foncier de l’Osaka IR, un coût qui n’a d’égal que l’importance du projet
À l’occasion de sa conférence de presse régulière, Ichiro Matsui, le maire de la ville d’Osaka a fait savoir que trois des quatre entreprises qui ont sollicité l’évaluation immobilière du terrain qui doit accueillir l’offre du complexe Osaka IR se sont finalement accordées sur le montant de 18,4 millions de dollars par an représentant le coût du bail foncier. Mais bien avant la sortie de l’autorité municipale, le bureau du port d’Osaka avait laissé entendre, le 15 décembre dernier, qu’aucune orientation n’avait été fournie aux entrepreneurs en charge de l’évaluation de ce projet.
Se basant sur le manque de résultats au cours des années précédentes, les trois entreprises concernées ont estimé le montant du loyer par mois à 3,15 dollars par mètre carré. Chacune d’elles a abordé le projet comme elle l’aurait fait pour n’importe quel grand complexe d’installations à usage commercial. Ce montant représente deux fois la valeur réelle de la zone industrielle environnante. C’est au total 49 hectares de terrain que la municipalité envisage de louer à cet opérateur dans la zone de Yumeshima. Ladite location est prévue pour une durée de 35 ans pour un coût global de 2,5 milliards de yens, soit 18,4 millions de dollars l’année.
Selon le maire Matsui, cet espace n’était pas prévu pour la vente au départ, et d’ajouter que le calcul du prix de vente n’a été fait que pour établir la base des redevances locatives. Il n’est en effet pas possible de déterminer le montant du bail sans connaître combien vaut le terrain. L’opérateur IR, souhaitant que l’investissement de base soit non pas un terrain, mais un bâtiment, a choisi l’option de la location.
Un projet porteur d’espoir et suivi de près par les autorités d’Osaka
Lorsqu’il a été demandé au maire Matsui pourquoi le montant actuel du bail foncier est inférieur à celui des espaces d’Universal Studio Japan (USJ) situés à Konoha, sa réponse a été pour le moins péremptoire. Il a affirmé que le montant du bail était bon marché à l’époque où USJ s’est fait connaître. Ce montant a connu une augmentation proportionnelle à la croissance de cette organisation. Il a encore précisé que pour le cas de Yumeshima, il ne s’agit pas d’une vente, mais d’une location et est fermement convaincu que ce prix continuera de croître au cours des prochaines décennies.
Afin d’atteindre cet objectif, la municipalité d’Osaka projette de renforcer l’attractivité de ce terrain, tout comme elle l’a fait pour ceux de l’USJ. Toutefois, la fondation initiale devra recevoir l’aval d’un bureau d’expertise, du fait qu’aucune habitation n’y a jusqu’alors été construite. Le maire a en outre précisé qu’aucune directive arbitraire gouvernementale n’a été donnée au bureau d’évaluation ; cette situation pourrait être de nature à lui faire perdre intégralement sa rémunération pour 2023 et l’obligerait à prendre des sanctions contre les personnes concernées.
En avril 2022, la préfecture d’Osaka a soumis ce plan de développement IR au gouvernement central, de concert avec les entreprises ORIX et MGM Resorts et est toujours dans l’attente d’une éventuelle approbation. L’IR est prévu pour ouvrir ses portes à l’automne ou à l’hiver 2029.
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